浮躁的市场，越是到年尾越是雾里看花。海报上的数字越来越大，价格上尺度愈发嚣张。真假参半的套路式营销，让买房这件本应坦诚相待的事情变成了一场价格追逐游戏。

年最后2个月，购房者应该如何选择才能“皆大欢喜”？答案就在下方。

莫贪低价一时爽，交付悔断肠

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当下的楼市主要有两类人在“抢房”：

一类，是余额稳定的刚性需求（首置），被开发商大大小小的限时促销吸引了。巨大的优惠，极具穿透性和杀伤力。

另一类，是改善需求，基于疫情带来“居住恐慌”，以及对身价保值增值的运筹帷幄。他们在寻找「足够好的宜居居所、且相对稀缺的优质资产」。

刚需买房好解决，放眼望去三四环之间的千亩大盘不胜枚举。只要价格够劲爆，自有拥簇者。但选择时必须懂得分辨，如果本就负面缠身还心存侥幸，结局一般不会太好看。

难的在于改善需求，本是奔着提升生活品质去的，万一被迫成为维权大军的一员，简直是劳神伤财还自讨苦吃。

所以，对于改善购房者来说，需求一定要是高阶版本。

区域价值要高，向东是必然选择，最好是城市发展命脉。

面积要够大，㎡过于小气，㎡靠上恰好，落地窗要有，明媚阳光和婆娑树影要成为室内风景，花园、阁楼不可或缺。

产品设计必须别具匠心、出类拔萃。

颜值绝不能落于俗套，必须代言郑州的美学高度。

品质还要广获赞誉。

以上任何一条，缺一不可。是不是觉得这些高段位的改善群体异想天开？

错，对于他们来说，财富接近自由，手里有房，压根不慌，所以改善需求存在但并不急切。

尤其是当下明暗交错的市场行情，早一步和晚一步并不会出现年的巨大损失，因此他们的观望情绪渐浓，甚至也在伺机抄底，寻求财富博弈中的最大筹码。

而且，基于对房企“品质塌陷”担忧，他们开始追求各方面的完美，而不是某一特征的超群轶类。

世人都知道，天下武功，唯快不破。在房地产市场尤为更甚，把高周转奉为圭臬，甚至嘲笑情怀不值一提。

于是，很多房企学会打嘴炮、不兑现。聪明的改善购房者逐渐明白了一个真理，任何天花乱坠的广告词都没有眼见为实交付品质来的真切。

参考以上对高阶改善群体的心里预判，能全占的还真不多。这是楼市的悲哀，让改善一族成为了市场中略显尴尬的一波。

为什么是它，品质给你「答案」

有人说市场下行，数量怼死质量，便宜制胜品质，这就是现实。所以，房企要认清时务，逐大流。

可偏偏有房企选择坚守品质，成为楼市中的偏执“逆行者”，也给迷途中的改善购房者指明了：买房应该选择什么样的房子？

当我提到偏执这两个字时，多数人已经猜到一定又是永威。

对，是那个处处透露着“不和谐”的奇葩永威。

但就是永威，很多人追着买，二手房的溢价也是很高。比如百提不厌的永威东棠。这是永威在郑州已入住社区中参观量最多的一个项目。

年开盘价左右，如今呢？

两房户型单价轻松过3万，一些大平层户型超过4万都有可能，与周边项目拉开的可不是每平百儿八十的距离，而是1万+的差距。

其他项目如永威翰林居、永威迎宾府均比区域二手房高出元往上。

正常情况下，永威的二手房绝对是片区的至高点，贵出20%左右依然抢手，只要是永威，就值这个价。

过去是房子挑人，现在是人挑房子。品质的意义会越来越凸显，你都不喜欢住的房子，指望多少年后有什么人会买呢？

永威森林花语的联合验收

今年7月份是永威忙碌而又风光的一个月，8日、21日、22日，永威上和郡、永威森林花语、永威上和院接连迎来内部联合验收，这一举动在业内轰动一时。

如今，“逢交付必维权”已成为郑州楼盘的魔咒，为此，有人保安盾牌严阵以待，有人偷偷摸摸仓促了事。

只有永威，不仅大张旗鼓的联合验收，还由两个副总裁牵头、上百个专业级精英搞了三轮。这样的操作着实让人震惊。

综合1组把控园林体验

综合2组讨论独具特色的施工工艺

综合3组精细检验成品质量

功夫不负有心人，交付后的永威森林花语深得业主认可，并且陆续收到了不同业主送来的锦旗。

窥一斑而知全豹，揭开永威的「真面目」

永威的牛气之处不在于敢搞这么大的阵仗，而是最后交付出了令人惊艳的作品。如果只有60分，也无颜面对长久以来信赖的业主。

不过，自信没问题，但要有资本。

我们看永威森林花语这个项目，你就能知道什么是永威品质。

永威森林花语南大门实拍

作为永威在白沙的首作，很多人都不会陌生。因为它早已声名在外，而且是白沙片区当之无愧的“头号网红”。

年，永威森林花语凭借媲美北龙湖的公区工艺以及地下车库，成为引爆郑东的网红盘、行业工艺IP、多家同行参观记录缔造者，一时间名噪全国。

为参观团讲解

这个项目不仅将永威的「真面目」展露无疑，而且也是对高阶改善群体的最好回应。

房地产是江湖，企业也好，楼盘也好，就会有“人设”。而一家房企所有的心思与胆略，如草蛇灰线，尽都埋藏其中。

看完永威森林花语一期交付后的实景，你会惊叹永威的「真面目」竟然是偏执狂+细节控+处女座的综合体。

永威的偏执无人能敌，而且特别爱跟树“过不去”。

森林花语打造社区景观的第一步，是用胸径18-20厘米的银杏换下原先市政路上单薄的小白杨，让雅致的街景成为业主归家的第一阵列。

为了给业主营造最具层次感的归家仪仗，门口广场上由五颗丛生乌桕组成的迎宾树阵，因为生长的不够美感而被更换了三次。这才有了如今极具意境之美的归家之路。

“永威有三宝，建材、景观、物业好”，能和树扛到底的原因不外乎永威有自建的苗圃基地，光珍稀植株就有上千种。除此之外，他们还满世界的找符合标准的树。

永威森林花语的植物高达多种，但这不是重点。

为了遵循风水运理，森林花语的植被选取与布阵手法遵循“一生二、二生三、三生万物，三、六、九”的原理，与外围双河运势一脉相通。

进门处，一颗自川滇横断山脉的百年红梅聘婷婀娜，出门一棵武夷山脉香樟容色婉约。

从江西庐山走来的三颗朴树和三颗来自大别山脉的海棠相逢一笑，六棵从秦岭而来的山杏、九棵在海拔-米太行山脉修行的白蜡以及十二棵原本预留给北龙湖上和院的丛生三角枫在园区内谈笑风生。

社区中还有一颗「森林之王」，高5层楼、树龄近60年的乌桕树，花费高达20多万。这株树与门口的乌桕树阵相互呼应。待明年春来，乌桕嫩绿新发，将会随季节变换展现出红艳之姿。

细节对于精细化出身的永威来说，出手就是教科书。

而永威森林花语的地下车库堪称一部当代大型《凡尔赛文学》实录。

双入户精装大堂，比肩五星级酒店的大堂感，光洁的落地窗不仅提升了空间的开阔感和格调，更增显了品质感。

车行道的材质摒弃了传统的环氧地坪，采用彩石晶体地坪，无论是品质感、耐用度等方面，都领先行业标准。

车库视觉

停车位采用金刚砂晶体地坪，需要两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，才最终呈现出耐磨防腐硬度高、平整光洁的地面效果。

所有的顶部管廊都让它整齐划一。水暖管道还有红蓝两色区分，便于日后维护和修理。

车库入口处设置交通信号灯，增加声光提示功能和智能控制，当你行车至转角处准备开出的时候，假如入口有车也行至转角处，智能感应将发出警示声响，此时红灯亮，反之则绿灯亮。

“好讨厌啊，我家车库里还有红绿灯指挥”。

车库的方方面面已经印证，但还不够，需要搭配设备间来看。

杂乱的设备间有很多种，但如此规整的只有永威一种。这时候与其长篇大论的讲解不如配图来的实际。

如同心动的信号的LED拼接灯带

随便一张图就能颠覆行业认知。不管是看得见还是看不见的地方，永威的细节呈现好似要接受检阅的军队。

防鼠板

再看看配电室，门口设置厚近10mm，高mm的钢化玻璃，以及不锈钢包边的特制挡鼠板，不仅能满足强规要求，有效防止鼠虫随意进出，还给人透明、敞亮。

内嵌式安装-无障碍式出行

除了这些，永威森林花语公共精装区域全部实现了设备内嵌式安装，如手动报警器、声光报警器、消防火灾显示盘、安全疏散指示、出门按钮、单元门禁设备等，打造无障碍式出行环境。安全无小事，细节见真章。

如果房企有星座，处女这个座只能永威独享。

作为一家“变态”到极致的房企，建着房子还捎带着完成了专业认证。

永威森林花语创新开发“便于连接的干挂石材”实用工艺，作为外墙施工工艺上的一种革命性突破，获国家级“实用新型专利证书”。

果然学霸动动脑，学渣吓断腿。

便于连接的干挂石材呈现实景

森林花语能获得专业证书一点都不用意外。没深入了解永威之前，各种江湖传言已经将它的形象刻画的比较饱满，深入了解之后，兀然有种想要退避三舍的感觉。因为，气场太过强大。

景观坡道石材的对缝

永威特别爱对缝，爱到“令人发指”的地步。南大门建造时还讲究五位一体，建成时已变成九缝归一。

在永威森林花语内基本上实现了墙、顶、地、门、设备、灯光、标识的一线牵。没有永威对不了的缝。

公区步梯台阶对缝

行车道中线与照明灯带对应

不仅如此，森林花语真的是走哪对哪。叠墅步梯间的踢脚线、收口条、台阶要对缝，车库的LED车道灯与行车道中线上下对齐。

外立面缝隙竟然和墙面陶板、围墙石材、地面石材全都是对缝的！

对缝有什么好处？简单来说，这是一种做事态度，一缝到底，是永威精细化最“处女座”的表现方式。

另外是美观，化繁为整的美。就如同永威的企业文化中宣扬的那般：“每件永威的产品都应该是美的，美得让人怦然心动，美得让人流连忘返！”

视觉上的美好背后所需要的不仅是景观的前置，还有多家施工单位统一沟通协调，甚至连每一个立面陶板、煅烧砖之间缝隙的宽度也要计算到位。

所有的建筑精品都离不开夜以继日的打磨，行业标杆永威绝对不是徒有虚名。

改善买得是体面，立即兑现岂不是更好？

买房应该是个“技术活”，而非“听天命”，当你决定买哪一个楼盘的瞬间就决定了自己未来3到15年的居住品质。

只是当下不少的改善者被紧张的市场气氛迷惑，以为可以“捡漏”，却不知道往往已“入坑”。

最怕的是买房时图的是便宜，交房时想要的却是品质，无数个铁一般的事实印证这是一个非命题。

目前森林花语还有最后珍藏的10余席实景叠墅，现房发售。这无疑是给了高阶改善群体一个完美的选择。

现房的好处是真实可触及，美好生活也无需等待，品质好劣一览无余，大到整个小区的环境配置，小到门前长了一株什么草都一目了然。以上你看到，就是家的模样。

永威森林花语品质上毋庸置疑，区位上是郑州未来发展新高地，产品上更是无可挑剔。

年5月白沙规划诞生，4年时间“龙威”已显。大手笔的投入堪称郑州之最。

以亩象湖为中心展开的核心区集合省级公共文化服务中心、科学谷科技中心、六合CBD商务中心，将是郑东新区未来10年的压轴之作。

1亿投资建设科学谷日夜赶工，重要驱动力鲲鹏软件小镇与华为、阿里、海康、软通等头部企业纷纷协作。

仅华为一家，已布局了中原鲲鹏生态产业中心，拟引进多名研发人员。而软通的软通动力研发中心项目，也将会引进名研发人员。

除此之外，公安厅技术用房、退役军人事务厅、应急保障厅、省建设厅等行政资源陆续迁入。在建的省科技馆容貌初现，省图书馆、省博物馆、省美术馆和运动场馆等省级文化服务资源的扎堆于此。

这两年白沙的高光也从未间断。旗舰商业新田广场开业、建业J8开工在即，6.5万方丹尼斯白沙店主体已经建成，早已开业的海宁皮革城以及杉杉奥莱趋之若鹜。

地铁8号线已经开工，预计年底建成，与永威森林花语直线距离仅1KM。

医院医院已投用，医院医院分院、郑大三附院（省妇幼保健院）医院、河南中医药大学一附院新院区，医疗资源日渐充盈。

河南省实验中学已于今年6月份正式开工，项目总投资估算约为79万元，总占地面积.22平方米，包括36班初中和30班高中。将于年完成建设，正式招生启用。

一边是利好不断，一边是房源稀缺，项目的抢手程度以及未来的升值潜力不言而喻。

而且随着数字经济新高地的科学谷进入实质性动工阶段，这里将成为区域竞争中一个“王炸”般的存在，引领郑州未来几十年发展的数字经济高地，吸引高端人才的宜居宜办公的活力区。

摆在改善购房者面前的选择本就不多，而永威森林花语的现房叠墅无疑是白沙片区最出彩的一个。因为它珍藏的上叠房源余量有限。

叠墅外立面采用的是大面积陶板，具有环保节能、自清洁等特点，数年之后依然还能保持历久弥新，不落俗套。

上叠户型面积在-㎡左右，空间尺度非常舒适。

双层空间外加赠送顶部大约90平左右的整层阁楼，最高处高达3.1米，实现“三层可利用空间”完全OK。

永威森林花语上叠装修效果图

而且，所有的中叠和上叠户型，都采用最大约8.4米宽厅的设计，南向全部设置为超长阳台+大型落地玻璃窗。本身上叠采光、通风、视觉就好，再加上完美组合，谁能不爱？

城市不缺富人，但财富不转化成美好的生活不过是有价格的“废纸”。这种上叠产品不管是居住私密性还是空间使用都充满了诱惑。上下三层，三代同堂，各自需求，完美照顾。

首层空间以客厅、餐厅、厨房为主，带有一个卧室，可以留给父母，这样他们起夜、晨练丝毫不影响上层生活。

二、三层空间的三个卧室+顶阁，可以留给自己和孩子，一屋之内多重空间分隔，互不打扰。

最重要的是阁楼空间还有无限精彩。

可以是小女儿的梦幻星空房，这样她便可拥星河而眠。阁楼之中，还可以放下本各种各样的书，让孩子每天与人类的智慧相处。

永威森林花语上叠阁楼效果图

或者分出一半作为男主人的茶室，放空心态与灵魂来一场深层次的对话。或者做一个影音室吧，摆放几个舒服的沙发，将身体深陷其中，让环绕的声响在耳畔低语。

永威森林花语上叠阁楼效果图

女主人的热爱也不能缺少，或瑜伽室柔韧身躯，或咖啡室偷得浮生半日闲，或创作间碰撞灵感，或静谧花房，怡情养性。

人生丰趣，妙不可言。这里需要突出强调一下，森林花语的上中下叠均可通过地下车库和地面入户，最大程度保留别墅的私密性。而且业主可以通过楼梯步行抵达各层。

比如深夜归家直接进入卧室层休息，避免打扰家人，特殊时期，也能减少家庭成员的接触，最大化保障居家安全。

不论是情怀还是主义，都是对购房者的极度尊敬。即便是拿到市场上公开叫卖，客户也会用手里的钞票投票、用脚投票。这样就不难理解为什么永威会有高达70%老业主转介绍率。

好产品，品质会证明，时间会证明，你的生活质量也会证明。

在这最后的时刻，在降价风潮掩人耳目的当下，改善的明智之选非常重要。此时入手永威森林花语，除了生活的活色生香，价值曲线必将一路高走。

最后十余套现房叠墅，祝大家好运。

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